Les villes marocaines les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf en 2025

 

Voici une étude détaillée des villes marocaines les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier neuf en 2025, avec un focus sur les zones à fort potentiel de valorisation, les projets en cours, et les avantages spécifiques du neuf dans chaque ville.

🏗️ Pourquoi investir dans l’immobilier neuf au Maroc ?

• ✅ Exonération de TVA ou frais réduits (selon les programmes et conditions)

• ✅ Garantie décennale constructeur

• ✅ Moins de travaux, meilleure performance énergétique

• ✅ Bien adapté à la location meublée, moyenne/longue durée ou saisonnière

🇲🇦 VILLES OÙ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF AU MAROC EN 2025

1. Casablanca – 💼 Capitale économique & projets urbains

• 🏗️ Projets neufs majeurs :

  • Casa Anfa (quartier d'affaires)

  • Zenata Éco-Cité (ville nouvelle écologique)

  • Bouskoura Green City (résidentiel haut standing)

• 📍 Quartiers porteurs : Casa Finance City, Californie, Sidi Maarouf, Bouskoura

• 💰 Prix moyen neuf : 12 000 à 20 000 MAD/m² selon les quartiers

• 📈 Avantages :

  • Forte demande locative en neuf (expatriés, cadres)

  • Réseau de tramway étendu

  • Plus-value potentielle à 5-10 ans dans les zones en expansion

✅ Idéal pour : investisseurs à moyen/long terme avec budget moyen à élevé.

2. Tanger – 🚢 Croissance rapide, zone franche, offre neuve en plein essor

• 🏗️ Projets phares :

  • Iberia Tower

  • Tanja Marina Bay

  • Cité Mohammed VI pour l’Industrie Automobile

• 📍 Quartiers porteurs : Malabata, Iberia, Mghogha, Route de Tétouan

• 💰 Prix moyen neuf : 9 000 à 13 000 MAD/m²

• 📈 Avantages :

  • Proximité de Tanger Med, hub industriel

  • Forte demande en appartements modernes (cadres, étrangers)

  • Connexion TGV avec Rabat & Casablanca

✅ Idéal pour : achat dans programmes neufs haut standing ou moyen standing.

3. Marrakech – 🌴 Luxe, tourisme, résidence secondaire

• 🏗️ Projets en développement :

  • M Avenue (complexe mixte luxe)

  • Résidences golfiques (route de l’Ourika, Palmeraie)

• 📍 Quartiers porteurs : Agdal, Hivernage, route de l’Ourika, Targa

• 💰 Prix moyen neuf : 10 000 à 16 000 MAD/m²

• 📈 Avantages :

  • Forte demande sur le neuf pour Airbnb haut de gamme

  • Meilleure rentabilité locative avec biens modernes + piscine

  • Fiscalité attractive pour non-résidents

✅ Idéal pour : locations saisonnières ou résidences secondaires de luxe.

4. Agadir – 🏖 Nouvelle dynamique touristique et résidentielle

• 🏗️ Projets récents :

  • Corniche Agadir rénovée

  • Nouvelle Marina

  • Tramway (annoncé 2024–2025)

• 📍 Quartiers porteurs : Founty, Sonaba, Hay Mohammadi, Cité Suisse

• 💰 Prix moyen neuf : 8 000 à 11 000 MAD/m²

• 📈 Avantages :

  • Ville balnéaire calme, très prisée par les MRE

  • Projets structurants dans le plan "Agadir 2020–2025"

  • Croissance attendue dans l’immobilier résidentiel haut de gamme

✅ Idéal pour : location de vacances ou retraite anticipée.

5. Rabat – Témara – 🏛 Stabilité + bons projets résidentiels

• 🏗️ Projets neufs :

  • Hay Riad Expansion

  • Projets à Témara (El Menzeh, Harhoura)

• 📍 Quartiers porteurs : Hay Riad, Agdal, Souissi, Sala Al Jadida

• 💰 Prix moyen neuf : 11 000 à 18 000 MAD/m²

• 📈 Avantages :

  • Ville calme, haut niveau de vie

  • Bonne demande pour résidences neuves sécurisées

  • Excellente tenue de valeur du neuf

✅ Idéal pour : investissement long terme et valorisation patrimoniale.

6. Mohammedia – 🏖 Ville côtière en pleine mutation

• 🏗️ Projets en cours :

  • Résidences balnéaires neuves

  • Nouveaux quartiers : Al Alia, Pont Blondin

• 💰 Prix moyen neuf : 8 000 à 10 000 MAD/m²

• 📍 Atouts :

  • Moins chère que Casablanca, mais proche (~30 min)

  • Bonne demande locative des jeunes familles

  • Villes balnéaires prisées pour les vacances ou télétravail

✅ Idéal pour : petits budgets à la recherche de rendement + vacances.

📊 Comparatif des villes pour immobilier neuf

Ville	Prix neuf (MAD/m²)	Rentabilité locative	Potentiel +value	Profil idéal d'investisseur
Casablanca	12k – 20k	4 à 6 %	Élevé	Investisseur pro / expat
Tanger	9k – 13k	5 à 7 %	Fort	Moyen budget / TGV access
Marrakech	10k – 16k	6 à 10 %	Moyen à élevé	Résidence locative / Airbnb
Agadir	8k – 11k	6 à 8 %	Moyen	Vacances / MRE / retraite
Rabat	11k – 18k	4 à 5 %	Stable	Profil sécuritaire
Mohammedia	8k – 10k	5 à 7 %	Moyen	Primo-investisseur

🧭 Recommandations pratiques

• 🔍 Vérifiez les promoteurs : exigez le permis de construire, la garantie bancaire d’achèvement (GFA) et les plans autorisés.

• 📄 Fiscalité : renseignez-vous sur la défiscalisation (exonérations pour les MRE, exonération TVA logement social/économique).

• 🏘 Pensez à la revente : investissez dans des zones avec écoles, commerces, accès tram ou TGV.

• 🤝 Travaillez avec un agent de confiance ou notaire pour valider tous les documents de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).