Analyse détaillée des prix de l'immobilier à Rabat par quartier en 2025, ainsi que leur évolution récente.

🏙️ Prix de l'immobilier à Rabat par quartier (2025)

Appartements

Quartier Prix moyen (MAD/m²)

Souissi                            22 461

Haut Agdal                      21 235

Riyad                              18 608

Hay Riad                         17 863

Akkari                         16 189

Agdal                         15 888

Quartier Administratif 15 162

Yacoub El Mansour        14 887

Hassan - Centre Ville 14 763

Aviation - Mabella         14 369

Villas

Quartier Prix moyen (MAD/m²)

Souissi                            9 319

Haut Agdal                    14 902

Riyad                             10 950

Quartier Administratif   12 541

Aviation - Mabella          8 501

Evolution du neuf dans les quartiers haut de gamme

Quartier	Appartements (MAD/m²)	Villas (MAD/m²)	Évolution Annuelle
Souissi	25 000–28 000 (neuf)	19 000–21 000	+7%
Hay Riad	23 000–26 000 (neuf)	18 000–20 000	+6.5%
Agdal	21 000–24 000 (neuf)	17 000–19 000	+5.8%
El Menzeh	19 000–22 000 (neuf)	15 000–17 000	+4.5%

Quartiers Moyens et Populaires

Quartier	Appartements (MAD/m²)	Villas (MAD/m²)	Évolution Annuelle
Quartier Administratif	13 223	10 293	Données non disponibles
Quartier J3	9 120	Données non disponibles	Données non disponibles
Quartier J5	8 588	Données non disponibles	Données non disponibles

📈 Évolution du marché immobilier à Rabat

• Hausse des prix : En 2025, le prix moyen des appartements à Rabat est d'environ 14 500 MAD/m², marquant une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente.

• Stabilité des villas : Les prix des villas restent stables, avec une moyenne de 20 300 MAD/m².

• Demande soutenue : La demande est particulièrement forte dans les quartiers haut de gamme, tels que Souissi et Hay Riad, en raison de leur attractivité pour les investisseurs nationaux et les Marocains résidant à l'étranger.

💡 Conseils pour les acheteurs et investisseurs

• Investissement dans les quartiers en développement : Des zones comme El Menzeh présentent un fort potentiel de valorisation, avec des prix encore accessibles et une croissance soutenue.

• Analyse des marges de négociation : Dans des quartiers comme Souissi, la marge de négociation est d'environ 9.5%, tandis qu'elle est quasi nulle à Agdal, indiquant un marché tendu.

• Considération des biens anciens : Les propriétés anciennes peuvent offrir des opportunités d'investissement intéressantes, notamment pour les acquéreurs prêts à effectuer des travaux de rénovation.